OSVALDO DE VICENTE SANTORO

GESTOR CONDOMINIAL

Profissional consolidado na área de Gestão Condominial, acumulando mais de duas décadas de experiência especializada em setores críticos como Mercado Livre de Energia Elétrica, Sistema Alternativo de Abastecimento de Água, Gestão Financeira e Gestão de Projetos.

Com formação em Administração de Empresas, aliada à vasta bagagem de conhecimento prático, permitiu-me liderar projetos de maneira eficiente, resultando em conquistas palpáveis, como a redução significativa de custos e aprimoramento substancial na qualidade dos serviços contratados.

Caracterizo-me por um sólido relacionamento interpessoal, uma habilidade inata de adaptação e um espírito de liderança que norteia minhas ações. Acredito no enfrentamento de novos desafios como oportunidades para impulsionar resultados positivos. Estou convicto de que minha experiência e competências podem contribuir de maneira significativa para atingir os objetivos almejados. Estou à disposição para discutir como posso colaborar para o sucesso contínuo de seu condomínio.

MINHA MISSÃO

Com uma trajetória diversificada em distintos setores, busquei incessantemente novos horizontes de conhecimento na complexa área de sindicância profissional, impulsionado pela responsabilidade que assumi como síndico no condomínio onde tenho residência.

Atualmente, lidero com êxito a gestão de um condomínio composto por 347 apartamentos e uma área comum robusta, enfrentando desafios consideráveis, especialmente no contexto de obras complexas e emergenciais.

“Acredito profundamente que uma administração de alta qualidade não apenas proporciona benefícios tangíveis aos moradores, mas também constitui um pilar essencial para assegurar o conforto e a valorização do patrimônio de cada condômino.”

Minha abordagem na gestão condominial está fundamentada em princípios sólidos: um planejamento estratégico eficaz, um corpo diretivo proativo e uma administração ética. Compreendo que através destes elementos, é possível garantir a todos os condôminos não apenas um ambiente harmonioso, mas também a preservação e valorização de seus bens.

Minha gestão é pautada na aplicação de práticas éticas, manutenção preventiva e/ou corretiva, aliadas a uma visão financeira aguçada. Estou comprometido em buscar constantemente a economia de recursos, sem comprometer o bem-estar coletivo. Meu objetivo é proporcionar um ambiente no qual todos os condôminos possam não apenas valorizar, mas também desfrutar plenamente de seu patrimônio. Estou à disposição para discutir como posso contribuir para a excelência na gestão do seu condomínio.

OBJETIVOS

Para alcançar todos os objetivos éticos, visamos manter todas as atividades sincronizadas do condomínio a fm de
obtermos os resultados mais signifcantes em nossa gestão.

Prezamos e seguimos felmente o que manda a Convenção e o Regimento Interno de cada condomínio, seguindo parâmetros básicos para uma boa gestão, tais como:

LEGISLAÇÃO

Conhecer, respeitar e aplicar todas as leis vigentes do Código Cível Brasileiro;

Administração

Planejamentos e redução de gastos, autorizações; analises de balancete; revisão de todos os sistema operacional do condomínio; propostas de melhorias, defnição de procedimentos; reuniões mensais com todos os
colaboradores e conselho fscal; acompanhamento dos consumos de todo os materiais adquiridos (elétrico, hidráulico e limpeza);controle de cadastro de moradores (inquilinos e proprietários); gestão de segurança de entrada e
saída de terceiros; planilha mensal de todos os serviços prestados e frequência dos prestadores de serviços contratados; controle mensal e anual de todos os laudos e suas validades; controle geral de todos os consumos (água,
energia, gás, telefone, internet);

Fiscal

Cobrança assídua de todos os inadimplentes após o prazo de 31 dias de vencimento de cota condominial;

Acompanhamento

De forma ativa, acompanhar de perto todos os processos ativos junto ao corpo jurídico;

Recursos Humanos

Elaboração de plano de trabalho, verifcação de folha de ponto, verifcação de toda a estrutura das empresas terceirizadas e seus documentos legais visando a atender todos os quesitos trabalhistas;

Manutenção

Elaboração de plano de manutenção preventiva e/ou corretiva de toda a edifcação com base na ABNT NBR e instruções normativas do corpo de bombeiros; acompanhamento na manutenção (água, energia, gás, elevadores, bombas e reguladores de pressão); contratação de mão de obra especializada com todos os documentos pertinentes ao ramo; acompanhamento e fiscalização de todas as obras;

Relação com Condôminos

Mediação de confito, cobranças de regras, verifcação de obras e reformas em unidade autônomas, livros de registros de reclamações, sugestões;

Assembleias

Convocação de Assembleias; elaboração e apresentação de todos os temas junto com a equipe administradora, relatórios mensais escrito e fotográfco de todos os procedimentos adotados;

Atendimento Emergencial

atendimento 24 horas em caso de: Rompimento de Tubulação (Água), Vazamentos de Gás, Incêndio.

FORMAÇÃO

Bacharel Administração de Empresas
Centro Universitário FEI – Formado em 2003

Ciências Contábeis com Ênfase em Análise de Sistemas
FASP – (em andamento)

ESPECIALIZAÇÃO

Sindicatura profssional e Especialização Avançada.
Centro Universitário FEI – Formado em 2003

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Não deixe que a gestão do condomínio seja uma fonte de estresse em sua vida. Deixe a SANTORO Gestão Condominial cuidar de tudo para você. Entre em contato conosco hoje mesmo e descubra como podemos ser uma solução definitiva para os problemas de gestão do seu condomínio.